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楼市变化持续市场行情将分化
发布时间:2014-6-30 1:21:09   作者:佚名   点击:

楼市区域之间将出现冷热不均的现象。

    今年,无论是一手开发商还是二手中介机构均心情复杂,压力重重。来自最新的市场报告表明,楼市全线价格松动是不争的事实,这主要表现在新开盘项目都以幅度较大的优惠开道、镇街二手楼开始降价抛货两个方面。这种市场行情,业界人士分析将会加剧行业分化和地域分化而导致整个行业洗牌。

    楼市的价格松动还直接连累到土地市场的交易。过往几年,开发商日子好过,经济宽裕,在卖房的同时大肆囤积土地,以便于在今后的竞争中占据有利的资源优势。但是,今年的土地交易市场整体呈现萎靡的市场行情,绝大部分土地交易均是以起拍价成交,个别镇街如樟木头等镇更是遭遇接二连三的土地流拍,这与以往拍卖现场竞争激烈,动辄刷新交易纪录出现“地王”的日子完全不可同日而语。

    即使是土地交易偶尔出现如万达、恒大这样的大宗买卖,出价均在数亿甚至十亿元以上,但是纵观今年的土地市场行情,这样的成交案例并不多,并且多数是以当地政府着眼于长远规划,发展消费产业而定点引进的项目。比如虎门万达、首铸集团在万江拿地,都是作为当地政府部门重点项目引进投资商以提升当地商业形象。

    正如一些分析人士所言,市场正在走向分化的局面。分化也分为两个方面来呈现。第一种表象为区域之间的楼市冷热不均,即人气稍差,经济发展相对欠发达的镇街楼市产品将会越来越滞销,而市中区以及部分经济强镇,将会受到大开发商投资者的侧重而越来越占据市场优势。第二种表象为开发商之间的行业竞争拉开差距,从而改变以前开发商集体联欢到以后的几家欢乐几家愁,这是毫无疑问的局面。资金雄厚的大开发商如恒大、万达在当前大肆拿地,拿好地,所以占据了以后的制高点,而更多的中小开发商目前正在全力促销存量房,没有心思也没有实力囤地,从而将未来的市场让别人抢走。

    从最近的土地交易现象来看完全可以推测未来的市场行情,市中区、虎门、常平等大镇将加速提升商业环境,大型社区、大型商业综合体密集进驻,将会助推楼市质量和人气,而边远镇街则将会受到冷落。

    市场的变化已经波及普通百姓的直接利益,不断打折和优惠的楼盘信息让一些前期出手购买的刚需们忧心忡忡,生怕自己刚到手的物业进一步贬值,更有一些极端者甚至在抵制开发商降价促销。而对于还没有出手的刚需们来说,则是一种更为焦虑的心情:买了怕贬值,不买却不满自己当下居住质量。

    就刚需而言,市场起落是难免的,关键在于自己是否承受一定幅度震荡的损失。拥有足够供房的资金,在面对开发商一定优惠的条件下时,不妨下手一博,毕竟,当具备改善居住条件时还长时间持币观望也不是办法。

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